ROLLS ELEVATOR
עצות והנחיות מומחים כיצד להגיע למעלית
מעליות ומעלונים לבתים קיימים
סימן ג': מקום ציבורי - נגישות
מקום ציבורי - מהו
19ז.   בסימן זה ובסימן ה'-
"מקום ציבורי" - אחד מאלה:
(1)   מקום או חלק ממקום, המפורט בתוספת הראשונה, העומד לשימושו של כלל הציבור או חלק בלתי מסוים ממנו;
(2)   מקום שבו ניתן שירות ציבורי כהגדרתו בסעיף19י ;
"מקום ציבורי קיים" - אחד מאלה:
(1)    מקום ציבורי שהוא בנין שההיתר לבנייתו או לשימוש בו כמקום ציבורי ניתן לפני כניסתן לתוקף של תקנות שיתקין שר הפנים לפי סעיף158ו1לחוק התכנון והבנייה ;
(2)   מקום ציבורי מסוים שאינו בניין, אשר היה קיים כמקום כאמור, לפני מועד כניסתן לתוקף של תקנות שיתקין שר המשפטים לפי סעיף19ט (בסימן זה - המועד הקובע );


נגישות מקום ציבורי
19ח.    (א)   מקום ציבורי יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות, בהתאם להוראות לפי סימן זה או להוראות הנגישות לפי חוק התכנון והבנייה, לפי העניין.
(ב)   מי שאחראי למקום ציבורי לפי סעיף קטן (ג), יבצע התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות לפי סימן זה או לפי הוראות הנגישות לפי חוק התכנון והבנייה, לפי העניין, וידאג לאחזקתן
התקינה של התאמות אלה.
(ג)   חובת הנגישות לעניין מקום ציבורי לפי סעיף זה -
(1)   ( (בסעיף לעניין התאמות נגישות הדורשות היתר כמשמעותו בסעיף 145א) לחוק התכנון והבנייה, תחול על הבעלים; הושכר המקום הציבורי בשכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר [נוסח
השתתפות משולב], התשל"-1972זה - חוק הגנת הדייר), ישלם הדייר לבעל הבית מחצית מעלות ביצוע התאמות הנגישות; שר הבינוי והשיכון, באישור הממשלה והוועדה, רשאי לקבוע שיעורי
שונים בתוך שנה מיום פרסומו של חוק זה; בסעיף זה, "דייר", "בעל בית" - כהגדרתם בחוק הגנת הדיירב;
(2)   ), על לעניין התאמות נגישות אשר אינן דורשות היתר בנייה כאמור בפסקה 1תחול תחול על הבעלים, ואולם אם המקום הציבורי מוחזק או מופעל בידי מי שאיננו הבעלים - חובת הנגישות
המחזיק או המפעיל של המקום הציבורי(.
(נגישות ד)   על אף האמור בכל דין או הסכם, המחזיק, המפעיל או הבעלים של מקום ציבורי, הכל לפי העניין, חייב לאפשר למי שחלה עליו חובה בהתאם להוראות לפי סימן זה לבצע התאמות
במקום הציבורי.
(ה1)   לא יפעיל אדם מקום ציבורי אלא אם כן בוצעו במקום התאמות הנגישות בהתאם להוראות פרק זה או פרק ה'1א לחוק התכנון והבנייה)    (;
(2)   על אף האמור בכל דין, לא ביצע הבעלים התאמות נגישות לפי פרק זה או לפי פרק 1יחוייב א לחוק התכנון והבנייה, רשאי השוכר לבטל את חוזה השכירות, לא ייחשב למפר החוזה, ולא
בפיצוי בשל הביטולה'.
(ו)   בסעיף זה -
"בעלים" - הבעלים, ואם יש חוכר לדורות, החוכר לדורות, ולמעט דייר;
", חוכר לדורות" - חוכר לדורות כמשמעותו בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969לרבות בר רשות, בין בהרשאה לתקופה אחת ובין בהרשאה מתחדשת, לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים.

תקנות נגישות לעניין מקום ציבורי
19ובין ט.    (א)   לעניין מקומות ציבוריים קיימים ומקומות ציבוריים שאינם בנינים, שהוקמו לאחר המועד הקובע, יקבע שר המשפטים הוראות בדבר התאמות הנגישות הנדרשות, בין בדרך כלל
לסוגי מקומות, כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות, נגישות במקום באופן סביר בהתחשב בתקן ישראלי; תקנות לפי פסקה זו יכללו, בין השאר, הוראות בדבר -
(1)   2הנגשת צמתים, מדרכות, גשרים, מנהרות ומעברים אחרים בשטח המקום הציבורי ולרבות הנגשת המעברים ממקומות החניה כאמור בפיסקה ();
(2)   הקצאת מקומות חניה לאנשים עם מוגבלות, מכלל מקומות החניה הקיימים או המתוכננים, לפי העניין, בשטח המקום ציבורי.
(ב)   בתקנות לפי סעיף קטן (א) רשאי השר לקבוע פטור מלא או חלקי מהתאמות הנגישות שקבע ובכלל זה דרישות מופחתות, לגבי סוגי מקומות ציבוריים קיימים שקבע, כולם או חלקם, אם
מתקיים אחד מאלה:
(1)   הפטור או הדרישות המופחתות מתחייבים כדי למנוע פגיעה מהותית באופיו המיוחד של המקום, לרבות ייחודו בשל ערכי ארכיאולוגיה, אדריכלות או טבע;
(2)   ביצוע התאמת הנגישות יהווה נטל כבד מדי.
(ג)   בתקנות לפי סעיף זה -
(1)    ייקבעו הוראות לעניין החלה בהדרגה של הוראות הנגישות שבתקנות כאמור, ככל שהן חלות על רשות ציבורית, לתקופה שלא תעלה על12שנים מהיום הקובע ;
(2)   יכול שייקבעו הוראות לעניין החלה בהדרגה של הוראות הנגישות שבתקנות כאמור, ככל שהן חלות על מי שאינו רשות ציבורית, לתקופה שלא תעלה על שש שנים מהיום הקובע;
) הוראות כאמור בפסקאות1) ו–(2ייקבעו בהתחשב, בין השאר, בכל אחד מאלה (:
(1)   סוג או אופי המקום החייב בהנגשה;
(2)   סוג או אופי השירות הניתן במקום הציבורי החייב בהנגדה;
(3)   היקף המקומות או השירותים החייבים בהנגדה בידי אותו הגוף;
(4)   סוגי התאמות הנגישות.
), לא נקבעה החלה הדרגתית, תחול חובת הנגישות במלואה לא יאוחר מיום כ"ג בחשוון התשע"1 בנובמבר 2018) לעניין רשות ציבורית, ולא יאוחר מיום ט"ז בחשוון התשע"ג (1בנובמבר
2012) לעניין מי שאינו רשות ציבורית; בסעיף קטן זה, "היום הקובע" - יום פרסום התקנות הראשונות לפי סעיף זה, או י' בחשוון התשס"ז (1 בנובמבר 2006המוקדם מביניהםט (.
() מופחתות, לחוק ד)   לעניין מקומות ציבוריים שאינם בנינים, שיוקמו כמקומות ציבוריים כאמור לאחר המועד הקובע, יהיו לשר המשפטים הסמכויות לקבוע הוראות לעניין פטור מלא או חלקי
הנתונות לשר הפנים לפי סעיףדרישות158ו1(ד)(2התכנון והבנייהאו   .
() ה)   פטור או דרישות מופחתות בדבר נטל כבד מדי, שנקבעו לפי סעיפים קטנים (ב2ו–(ד), לא יחולו על)( -
(1)   מקום ציבורי שהאחראי לו על פי סימן זה הוא רשות ציבורית;
(2)   חובה שחלה לפי חוק התכנון והבנייה, טרם כניסתן לתוקף של התקנות לפי סעיף קטן (א).
(הוועדהו)   תקנות לפי סעיף זה יותקנו לאחר התייעצות עם הנציב ועם ארגונים העוסקים בקידום זכויותיהם של אנשים עם מוגבלות, בהתאם לעקרונות היסוד ולמטרותיו של חוק זה, ובאישור .
(ז)   שר המשפטים רשאי להוסיף בצו מקום על רשימת המקומות הציבוריים המנויים בתוספת הראשונה.
(ח)   תקנות לפי סעיף זה החלות על רשות מקומית, ייקבעו בהסכמת שר הפנים.
(ט)   סעיף זה לא יחול לגבי מקום ציבורי שחל עליו סימן ו', סימן ז', או סימן ט'.
(2006 י)   תקנות ראשונות לפי סעיף קטן (א) יוגשו לאישור הוועדה לא יאוחר מיום ג' באייר התשס"ו1 במאי 2006) ויאושרו על ידי הוועדה עד ליום י' בחשוון התשס"ז (1בנובמבר  ().

סימן ד': שירות ציבורי - נגישות

שירות ציבורי - מהו
19י.   בסימן זה ובסימן ה' -
"שירות ציבורי" - אחד מאלה:
(1)   שירות הניתן לציבור או לחלק בלתי מסוים ממנו בידי גוף ציבורי או במקום ציבורי כהגדרתו בסימן ג';
(2)   שירות מהשירותים המפורטים בתוספת השניה המיועד לכלל הציבור או לחלק בלתי מסוים ממנו;

נגישות שירות ציבורי
19יא. (א) שירות ציבורי יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות, בהתאם להוראות לפי סימן זה.
(ב)   מי שאחראי לאספקת שירות ציבורי יבצע התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות לפי סימן זה.

תקנות נגישות לעניין שירות ציבורי
19יב. (א) לעניין שירותים ציבוריים, יקבע שר המשפטים הוראות בדבר התאמות הנגישות הנדרשות, בין בדרך כלל ובין לסוגים של שירותים ציבוריים, כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות נגישות
באופן סביר; תקנות לפי סעיף זה יכללו, בין השאר, הוראות בדבר נגישות מידע המופק במסגרת שירות ציבורי, וכן בדבר התקנת אמצעי עזר ואספקת שירותי עזר.
(אם ב)   בתקנות לפי סעיף קטן (א) רשאי שר המשפטים, לקבוע פטור מלא או חלקי מהתאמות הנגישות שקבע ובכלל זה דרישות מופחתות, לגבי סוגי שירותים ציבוריים שקבע, כולם או חלקם,
מתקיים אחד מאלה:
(1)   הפטור או הדרישות המופחתות מתחייבים כדי למנוע פגיעה מהותית באופיו המיוחד של השירות הציבורי;
(2)   ביצוע התאמות נגישות בשירות יהווה נטל כבד מדי.
(ג)   בתקנות לפי סעיף זה -
(1)    ייקבעו הוראות לעניין החלה בהדרגה של הוראות הנגישות שבתקנות כאמור, ככל שהן חלות על רשות ציבורית, לתקופה שלא תעלה על12שנים מהיום הקובע ;
(2)   יכול שייקבעו הוראות לעניין החלה בהדרגה של הוראות הנגישות שבתקנות כאמור ככל שהן חלות על מי שאינו רשות ציבורית, לתקופה שלא תעלה על שש שנים מהיום הקובע;
) הוראות כאמור בפסקאות1) ו–(2ייקבעו בהתחשב, בין השאר, בכל אחד מאלה (:
(1)   סוג או אופי השירות החייב בהנגשה;
(2)   היקף המקומות או השירותים החייבים בהנגשה על ידי אותו הגוף;
(3)   סוגי התאמות הנגישות.
), לא נקבעה החלה הדרגתית, תחול חובת הנגישות במלואה לא יאוחר מיום כ"ג בחשוון התשע"1 בנובמבר 2018) לעניין רשות ציבורית, ולא יאוחר מיום ט"ז בחשוון התשע"ג (1בנובמבר
2012) לעניין מי שאינו רשות ציבורית; בסעיף קטן זה, "היום הקובע" - יום פרסום התקנות הראשונות לפי סעיף זה, או י' בחשוון התשס"ז (1 בנובמבר 2006המוקדם מביניהםט (.
()   ד1בעל רישיון יבצע התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות לשירותי בזק ולמתקני בזק לפי סימן זה)    (;
(2)   לשירותים על אף האמור בסעיף קטן (א), לעניין שירותי בזק ומיתקני בזק, יקבע שר התקשורת הוראות בדבר התאמות הנגישות הנדרשות כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות נגישות סבירה
סוגים של ומתקנים כאמור; לעניין זה יהיו לשר התקשורת הסמכויות הנתונות לשר המשפטים לפי סעיף קטן (ב); ההתאמות כאמור יכול שייקבעו לפי סוגים של שרותי בזק ויכול שייקבעו גם לפי
מיתקני בזק.
( ה)    1)   מי שעיסוקו בהשכרת רכב מנועי פרטי, שבבעלותו או בהחזקתו 100רכב כלי רכב לפחות, יחזיק לפחות שני כלי רכב, המותאמים לנהיגה בידי אדם עם מוגבלות, ולפחות שני כלי
נוספים, המותאמים להסעתו של אדם עם מוגבלות(;
(2)   מי שעיסוקו בהשכרת אוטובוסים וכלי רכב אחרים, יעמיד להשכרה כלי רכב נגישים לאנשים עם מוגבלות תמורת מחיר זהה למחירו של כלי רכב שאינו נגיש כאמור.
(3)   שר התחבורה יתקין תקנות להסדרת הנגישות לפי הוראות סעיף קטן זה.
() ו)   הוראות סעיפים קטנים (ב2ו–(ד) בדבר נטל כבד מדי לא יחולו לגבי שירות ציבורי הניתן בידי רשות ציבורית)(.
(בהתאם ז)   תקנות לפי סעיף זה יותקנו לאחר התייעצות עם הנציב ועם ארגונים העוסקים בקידום זכויותיהם של אנשים עם מוגבלות, ולעניין שירותי בזק גם עם בעלי רישיונות הנוגעים בדבר,
לעקרונות היסוד ולמטרותיו של חוק זה, בהתחשב בהוראות תקן ישראלי ובאישור הוועדה.
(ח)   היה השירות באחריותו של שר אחר, יתקין שר המשפטים תקנות כאמור, לאחר התייעצות גם עם אותו שר, לפי העניין.
(ט)   שר המשפטים רשאי להוסיף בצו שירות על רשימת השירותים הציבוריים המנויים בתוספת השניה.
(י)   סעיף זה לא יחול לגבי שירות ציבורי שחל עליו סימן ו', סימן ז' או סימן י'.
( 1), יא)   תקנות ראשונות לפי סעיפים קטנים (א), (ד) ו–(ה) יוגשו לאישור הוועדה לא יאוחר מיום ג' באייר התשס"ו 1 במאי 2006ויאושרו על ידי הוועדה עד ליום י' בחשוון התשס"ז
בנובמבר2006(( ).
Site Categories











עמוד הבית

אודות החברה

התקנה במבנה קיים >יתרונותשלבי ביצועחלוקת עלויותשאלות
בבתי ותשובותמן העיתונותהקלות בחוק ובתקנותגלריה -
מגוריםמעליות

שירותי תחזוקה >תיקונים ותחזוקה שוטפתמידע למחזיק
מעליתניהול בית המשותף

שיפוץ ושדרוג >שיפוץ מכנישיפוץ דקורטיבי

נגישות מוגבלי תנועה >מדרגון - מעלון על מדרגותמעלון - עם
תאחוק הנגישותמן העתונות - נגישותגלריה - מדרגוניםגלריה -
מעלוניםנגישות ישראל

ציבורימעלוני גלרית תמונות >מעלית - בית מגוריםמעלית -
מדרגוןמעלוניםמבנה

צור קשר - למידע והצעה

קישורים - מידע >




המעלית מיושנת? אין צורך להחליפה באחרת *** אוהב את
הבית שלך - אך חולם על מעלית? - אנחנו כאן *** ייעוץ
והדרכה ללא התחייבות **         

עמוד הבית » שירותי תחזוקה > » ניהול בית המשותף

ניהול בית המשותף
                       ניהול הבית המשותף - לפי חוק המקרקעין


חוק המקרקעין - בתים משותפים , נועד להסדיר את כל
הנושאים הקשורים לניהול הבית המשותף .

החוק מובא להלן במלואו - מאחר והוא מספק את כל התשובות
לשאלות המתעוררות בניהול הבית המשותף וביחסים בין בעלי
הדירות החוק מנוסח בצורה בהירה וברורה לפי נושאים .

ההדגשים - נעשו מטעמי נוחות - לאיתור קל של הנושאים
הכלולים בחוק.

10/7/02  [תיקון אחרון-1969חוק המקרקעין, תשכ"ט ]


פרק ו' : בתים משותפים



סימן א' : הוראות כלליות



52. הגדרות



בפרק זה, וכן בסימן ד' לפרק ט' -


"בית" - מבנה של קבע, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה;


"דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו
לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;


בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם
בפנקס הבתים המשותפים;


"בעל דירה" - לגבי דירה שהוחכרה לדורות - החוכר לדורות או
חוכר המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה
שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי דירה;


"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים
הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים,
המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או
מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או
מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.



53. תחולת דיני מקרקעין



כל הוראה בחוק זה, וכל דין החל על מקרקעין, יחולו גם על
דירות בבית משותף, בשינויים המחוייבים; ומקום שמדובר
ברישום בפנקסי המקרקעין, רואים אותו כאילו מדובר ברישום
בפנקס הבתים המשותפים.



54. בעלות נפרדת בדירות



תהא דירה בבית משותף נושא נפרד 13על אף האמור בסעיף
לבעלות, לזכויות ולעסקאות.



סימן ב' : דירות ורכוש משותף



55. חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות



(א) לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסויים ברכוש
המשותף של אותו בית משותף.



(ב) עיסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד
אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין
בהוראה זו כדי למנוע פעולה הכאה להקטין או להגדיל את שטח
הקרקע שברכוש המשותף.



(ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג'
לפרק זה (להלן - התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף
יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי
מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל
בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה
פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף,
ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד.



56. אי-תחולת פרק ה'



(א) הוראות פרק ה' לא יחולו על הרכוש המשותף.



(ב) האמור בסעיף קטן (א) אין בו כדי למנוע בעלות משותפת
בדירה או פירוק השיתוף בדירה כזאת.



57. החלק ברכוש המשותף



(א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה
לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית
של חלק המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב
כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאהשיעורו .



(ב) בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף קטן (א) לא יובאו בחשבון
שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה
בתקנון הוראה אחרת.



(יובא שטחו ג) הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה
בתקנון, בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע פלונית,
הנסיבותובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי לכך .  



58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]



(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו
התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים
המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם
השתתפות אחר. לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
של הרכוש לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על שיעור
שבוצעו בו המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות מצבו
לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירותשיפורים .  



(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב,
בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל
חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה,
בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה
ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או
להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית
לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.



59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים [תיקון: תשנ"ב]



(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים
אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים
(להלן - בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש
המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה
צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו
נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של
הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף
בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה
כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.



(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח
להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח
שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור יקבע
את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).



(ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי
לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור,
שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.



59א. התקנת דוד שמש [תיקון: תשמ"ח]



(הסכמת א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב),
הבית בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג ללא
השמש המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי
(להלן -דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים
הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד
שנתקיימו כל אלה :



(1) , הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"
ומילא אחרי תנאי ההיתר-1965ה ;



(2) השמש, ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן
שהוסכם במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה דוד
והוא לא נועד עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין כלשהי
הבית ביום האמור לשמש למטרה כלשהי בהתנהגותם,
המשותףלפי תקנון  ;



(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל
האפשר את הפגיעה בחזות הבית.



(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש
כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור
בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות
האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי
סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי
המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.



(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה
תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק
למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע
המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.



59ב. הינתקות ממערכת חימום מרכזית [תיקון: תשמ"ח]



(א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית
לחימום מים או להסקה (להלן - המערכת המרכזית), ללא
 הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית
משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד
לתקנון 2מהם בלבד; אין בהוראה זו כדי לגרוע מהוראת סעיף
המצוי שבתוספת לחוק.



(ב) שר האנרגיה והתשתית יקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה
חוק ומשפט של הכנסת, מהי הינתקות לענין סעיף זה, מה
התנאים המאפשרים הינתקות ובאילו תנאים היא תבוצע.



(ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל
הדירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו
מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה.



(ד) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית
ובאישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות
הוראות בענין תשלום הוצאות כאמור בסעיף קטן (ג) שישלם
בעל הדירה שניתק מהמערכת המרכזית, וכן בענין חלקו
בחשבון את בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית,
האחרים, כתוצאה שיעור הגידול בהוצאות אלה שנגרם בהביאו
מההינתקותלדיירים .



59ג. התאמות לאדם עם מוגבלות [תיקון: תשמ"ח, תשס"ב]



(א) בסעיף זה -



"אדם עם מוגבלות" - כהגדרתו בחוק שוויון זכויות לאנשים עם
5 -1998מוגבלות, התשנ"ח;"


"-הנציבות" - נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות,
כמשמעותה בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"
ח1998;


רופא" - רופא מורשה לפי פקודת הרופאים [נוסח חדש], התשל"
6 -1976ז.  



(ב) בעל דירה שהוא, שבן משפחתו המתגורר עמו, או שאדם
השוכר ממנו את הדירה, הוא אדם עם מוגבלות, רשאי, בכפוף
להוראות סעיפים קטנים (ג) ו(ד), לבצע התאמה ברכוש
המשותף כמפורט בחלקים א' עד ג' לתוספת השניה (להלן -
התאמה), ובלבד שנתקיימו כל אלה:



(1)  היה ביצוע ההתאמה עבודה או שימוש הטעונים היתר לפי
היתר  בעל הדירה קיבל 7- -1965חוק התכנון והבניה, התשכ"
לפי החוק האמור ומילא אחר תנאי ההיתרה;



(2) רופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק אישר בחתימתו
במסמך הערוך לפי הטופס שבחלק ד' לתוספת השניה, כי ביצוע
התאמה, כפי שפירט דרוש לאדם עם המוגבלות, בשל מוגבלותו,
לשם נגישותו הבטוחה והעצמאית לדירה או לרכוש המשותף
המשמש אותה;



(3) ההתאמה אינה מונעת מבעלי הדירות האחרים להשתמש
שתצמצם ככל ברכוש המשותף שימוש סביר, וההתאמה תיעשה
ובחזות הביתהאחריםהאפשר את הפגיעה בבעלי הדירות בדרך  ;



(4) ביצוע ההתאמה ייעשה על חשבון בעל הדירה;



(5) בעל הדירה או מי מטעמו, מסר, לא יאוחר מארבעים ימים
הבית לפני מועד ביצוע ההתאמה, הודעה מפורטת בכתב
נציגות המשותף אודות הכוונה לבצע את ההתאמה לנציגות
בבית לבית, תומצא הודעה כאמור לכל דירה ומהותה; באין
המשותף.



() ביצוע ההתאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק א' 1ג)
שבתוספת השניה אינו טעון הסכמת בעלי הדירות האחרים
המשותףבבית( .



(2) ביצוע התאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק ב' שבתוספת
השניה טעון הסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותף.



(3) ביצוע התאמה מבין ההתאמות המנויות בחלק ג' שבתוספת
השניה טעון הסכמת בעלי הדירות שבבעלותם שישים אחוזים מן
הדירות בבית המשותף.



(ד) מצא המפקח כי בעל דירה התנגד מטעמים בלתי סבירים
) לביצוע התאמה או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים,
והחליט להרשות את ביצוע ההתאמה, תבוא החלטתו במקום 3
ו2הסכמתו של בעל אותה דירה לענין סעיף קטן (ג()().



( ה) נציגות הבית המשותף, וכן בעל דירה הרואה עצמו נפגע
מן ימים 30מביצוע התאמה, רשאים לפנות בתביעה למפקח
); אין בתוך 5היום שבו נתקבלה ההודעה האמורה בסעיף
בהגשת התביעה כרי למנוע את ביצוע ההתאמה, אלא קטן (ב)
הורה המפקח אחרת; המפקח רשאי, מטעמים מיוחדים אם כן (
שיירשמו, להאריך את המועד להגשת תביעה לפי סעיף קטן זה.



(ו) בעל דירה שביצע התאמה יישא בכל ההוצאות השוטפות
הדרושות לאחזקתו התקינה של תוצר ההתאמה; ואולם אם
תוצר ההתאמה מיועד לשמש את כל בעלי הדירות או את
מרביתם, יישאו כל בעלי הדירות בהוצאות האמורות.  



(ז) אסיפת הדיירים רשאית להחליט, כי עם חלוף הצורך
בהתאמה, לרבות במקרה שבו הפסיק האדם עם המוגבלות
 להתגורר בדירה, על בעל הדירה להסיר את ההתאמה, להחזיר
ימים את המצב לקדמותו, ולשאת בכל ההוצאות הכרוכות בכך;
ממועד -90חלוף החלטה לפי סעיף קטן זה תתקבל לא יאוחר מ
הצורך בהתאמה כאמור.



(ח) שר המשפטים רשאי, בהתייעצות עם הנציבות ועם ארגונים
העוסקים בקידום זכויותיהם של אנשים עם מוגבלות, ובאישור
ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת, לשנות, בצו, את
התוספת.



59ד. החלפת ספק גז [תיקון: תשנ"א, תשנ"ד]



(א) בסעיף זה, "מערכת גז מרכזית" - מערכת להספקת גז
שבאמצעותה מסופק גז לשתי דירות או יותר.


(ב) בבית משותף שבו קיימת מערכת גז מרכזית, רשאים בעלי
הדירות הרוכשים גז באמצעות המערכת האמורה להחליט על
סיום כל החוזים שנחתמו עם ספק הגז או באמצעותו, ולהתקשר
עם ספק גז אחר כדי לרכוש גז ממנו או באמצעותו; החלטה
כאמור טעונה הסכמה בכתב של יותר ממחצית מבעלי הדירות.



(ג) הוחלף ספק הגז כאמור בסעיף קטן (ב), לא יהיה רשאי בעל
גז דירה הקשור לאותה מערכת, להתקין מיתקן גז נפרד
לדירתולהספקת .



59ה. מיתקני גז [תיקון: תשנ"א]



(א) מיתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית בבית משותף
שנועדו לשמש דירה מסויימת בלבד, יהוו חלק מאותה דירה, בין
אם הם נמצאים בתוך הדירה ובין אם הם נמצאים מחוץ לדירה.



(ב) מיתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית שנועדו לשמש את
כל בעלי הדירות או חלקם, למעט מכל, מונה או וסת הניתנים
לפירוק, יהוו חלק מהרכוש המשותף.  



(ג) הוראה, בתקנון או בחוזה, העומדת בסתירה לסעיפים קטנים
(א) או (ב) - בטלה, זולת אם היא מיטיבה עם בעלי הדירות.



59ו. התקנת מעלית [תיקון: תשנ"ו]



(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית
המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית
ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:



(1)  8ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון
-1965והבניה, התשכ"ה;



(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום
פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או
בחזות הבית.  



() בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו 1ב)
בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו
בהוצאות כאמור(;



(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת
המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;



(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה
והפעלתה של המעלית;  



(4) יהיו התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן
של כל בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח זה,
הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומיםהרצפה .



() בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות 1ג)
סעיף זה לא יחולו עליהם(;



(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת
בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;



() ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה 1ד)
בפני המפקח, בשינויים המחוייבים(.



(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי
סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי,
הכל כפי שימצא לנכון.  



59ז. הפעלת מעלית כמעלית שבת [תיקון: תשס"א]



(חלקן, א) בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן
מנגנון ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות או
הותקן פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי הותקן
תופעל המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל המעלית שבה
המעלית כמעלית שבתדירה כאמור, .



(ב) שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב,
בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם.



(ג) על אף האמור בסעיף קטן (ב) רשאים כל בעלי הדירות בבית
המשותף להחליט על הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות.



(ד) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו
כמעלית בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת
שבתהמעלית .



(ה) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו
בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של
כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.



(, יראו כל 59ו) לענין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף
מבנה או אגף בו כבית משותף.



(ז) הוראות פרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני
המפקח, בשינויים המחויבים.  



(ח) בסעיף זה -



"מנגנון פיקוד שבת" - כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת
בבנינים ציבוריים ובבניני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה),
-2001התשס"א;



"מעלית שבת" - מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת
ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (א).;



[הערת מערכת תקדין: הוראות סעיף זה יחולו על בנין מגורים
 ר' חוק בנין ציבורי שבקשה להיתר בניה לגביו, לפי חוק או
, הוגשה לאחר יום -1965התקנת והבניה, התשכ"ההתכנון
מעליות בבנינים ציבוריים ובבניני מגורים 519ותיקוני 7/8/01
חקיקה), ס"ח תשס"א עמ' עמ(הוראות ' [.



60. בית משותף שנהרס



(א) נהרס בית משותף, כולו או מקצתו, מכל סיבה שהיא, ובעלי
הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים
מחדש או לדירותיהם (להלן - המשקמים) החליטו להקים את
לגבי דירתו, לתקנו, ישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות הבית
לגבי הרכוש ובעלי כל הדירות ישתתפו בהוצאות הכרוכות בכך
הצמוד המשותף, כל אחד לפי החלק ברכוש המשותף בכך
לדירתו.



(ב) סירב בעל דירה להשתתף בהקמת הרכוש המשותף או
תיקונו, רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים ולאחר שנוכח
שאין אפשרות מעשית להקים את הבית המשותף לגבי יתר
הדירות בלבד, לצוות על בעל הדירה להעביר, תוך המועד שקבע
ושלא יפחת מששה חדשים, את זכותו בדירה לאדם אחר שיקבע
בעל הדירה, ושיבוא במקומו בכל הנוגע לחובת ההקמה או
התיקון.



(ג) לא העביר בעל הדירה את זכותו כאמור בסעיף קטן (ב),
הזכות למי רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים, לצוות על
המפקח, ועל שהציעו המשקמים, ובאין הצעה מצידם -העברת
לבעל הדירה, רישומה על שמו של אותו אדם לאחר למי שקבע
או יופקד בידי המפקח, שוויה של הזכותשישולם .



(ד) נתגלעו חלוקי דעות לגבי שווי הזכות, ייקבע השווי על ידי
המפקח לפי בקשת המשקמים או בעל הדירה.



(ה) כל בקשה למפקח להשתמש בסמכות מסמכויותיו לפי סעיף
זה, דינה כדין תביעה לפני המפקח לפי סימן ד'.



סימן ג' :   ניהול הבית המשותף



61. תקנון



בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי
הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף.



62. תקנון מוסכם  [תיקון: תשנ"ב]



(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו
ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף
צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות
של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או
בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע
הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא
בהסכמת כל בעלי הדירות.



() ניתן להעבירו הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה
האחרים פלונית, 1לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי א
הדירות145ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף  .



(ב) לענין סעיף קטן (א), "בעל דירה" - לרבות המחכיר בדירה
המוחכרת בחכירה לדורות ומחכיר המשנה בדירה המוחכרת
בחכירת משנה לדורות.



(ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה
גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.



63. תקנון שנערך על ידי יחיד



תקנון ניתן לרישום אף בשעה שהבית המשותף על כל דירותיו
הוא בבעלותו של אדם אחד.



64. התקנון המצוי  



, ובמידה שאין בתקנון 62מקום שלא נרשם תקנון לפי סעיף
כתקנון שנרשם שנרשם הוראה בנדון, יראו את התקנון המצוי
על ידי בעלי הדירותשבתוספת .



65. נציגות הבית המשותף



לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף;
הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון.

66. הנציגות הראשונה



(א) עם רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים ימנה המפקח
שנתן את צו הרישום נציגות זמנית לאותו בית עד שתיכון
הנציגות הראשונה לפי התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה
בהתאם להמלצת בעלי הדירות שביקשו את הרישום; באין
מבין בעלי המלצה כזאת, ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול
מעשית לעשות הדירות שבבית המשותף או - אם לא היתה דעתו
לה שכר שישולם כן - שלא מבין בעלי הדירות, ורשאי אפשרות
לה על ידי בעלי הדירותהוא לקבוע .



(ב) דינה של נציגות שנתמנתה כאמור בסעיף קטן (א) יהא לכל
דבר כדין נציגות שנכונה לפי הוראות התקנון.



67. הנוהל באין נציגות



( א) לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או
יחולו, שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית
בשינויים המחוייבים, על מינוי 66נציגות, והוראות סעיף
הנציגות, על קביעת שכרה ועל מעמדה.



(ב) קבע תקנונו של הבית המשותף בחירת הנציגות באסיפה
כללית, לא ישתמש המפקח בסמכותו לפי סעיף קטן (א) אלא
לאחר שכינס את בעלי הדירות לאסיפה כללית לבחירת הנציגות
והנציגות לא נבחרה באסיפה, או שנוכח כי בנסיבות המקרה
כינוס האסיפה לא יהיה מעשי.



68. השכר לנציגות



או השכר שנקבע על ידי המפקח לנציגות שנתמנתה כאמור
, דינו כדין הוצאה שבעלי הדירות חייבים בסעיף 67בסעיף
6658להשתתף בה כאמור בסעיף .



69. הנציגות-מורשה של בעלי הדירות



הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע
להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית
בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי
ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות.



70. אסיפה כללית [תיקון: תשנ"ב]



קבע תקנונו של בית משותף הוראות בדבר קיום אסיפה כללית
של בעלי הדירות והאסיפה לא נתכנסה במועדה בהתאם
להוראות התקנון, רשאי המפקח לכנסה ולקבוע את סדר יומה,
בהתאם והוראות התקנון בדבר אסיפה כללית יחולו כאילו
להוראותיוכונסה .  



71. 2החלטות בעלי הדירות [תיקון: תשס"ב()]



(א) החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון
ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל
דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי
קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל
בעל דירה.



() בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה 1ב)
שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש
המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של (
הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי
הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזק).



(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין
החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש
המשותף צמוד לדירותיהם.



(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים
(א58להשתתף בה, כאמור בסעיף ).



(והמצאת מידע ד) על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות
 לתקנון 16לבעלי הדירות, החובות המוטלות על ואישורם
המצוי שבתוספתגזבר בסעיף .



: שינויים1סימן ג



ברכוש המשותף ובזכויות הבניה [תיקון: תשנ"ה]



71א. הגדרות [תיקון: תשנ"ה]



בסימן זה:

"-1965חוק התכנון והבניה" - חוק התכנון והבניה, התשכ"ה;

"זכויות בניה" - זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף
כמשמעותה בפרק ג, לחוק התכנון והבניה;

"הרחבה" - הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן
לקבל לגביה היתר בניה לפי תכנית בת-תוקף



71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה [תיקון: תשנ"ה]



((ב) לתקנון 12(א) סיפה, או סעיף 62א) על אף הוראות סעיף
מהדירות ושני המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה
להחליט בדבר הוצאה שלישים מהרכוש המשותף צמוד רבעים
והצמדתם לדירה פלונית, של חלקים מסויימים לדירותיהם,
דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת לשם בניה מהרכוש המשותף
זההבניה הנדרשות לצורךזבויות שמטרתה הרחבת אותה  .



(ב) לא תתקבל החלטה באמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי
לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן
זה.



(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של
כל דירה אחרת באותו בנין.



(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה,
שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש
המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה,
תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או
שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.



(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי
האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה
בהסכמה.



(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם
היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.



(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה
את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.



71ג. הגשת תביעה למפקח [תיקון: תשנ"ה]




(ב71א) בעל דירה המתנגד להחלטה שנתקבלה כאמור בסעיף
(א), וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, בעל דירה המבקש מינוי
שמאי מקרקעין בהעדר הסכמה, או בעל דירה החולק על קביעת
השמאי רשאי לפנות למפקח בתביעה.



( ימים מיום קבלת ההחלטה, ואם בעל 30ב) התביעה תוגש
 ימים מיום תוך 30הדירה לא היה נוכח בעת קבלת ההחלטה,
המצאת ההחלטה;המפקח רשאי להאריך את המועד תוך
התביעה מטעמים מיוחדים שיירשמולהגשת .



(ג) הוראות סימן ד' לפרק זה יחולו על הדיון בפני המפקח,
בשינויים המחוייבים.



(ד) ראה המפקח כי נפגעה זכותו של בעל דירה, פגיעה מהותית,
או כי טעה שמאי המקרקעין שנקבע כאמור, רשאי הוא להורות
על ביטול ההחלטה שנתקבלה, לשנותה או להתנותה בתנאים,
הכל כפי שימצא לנכון, בין בדרך של תשלומי איזון ובין בדרך
אחרת, וכן רשאי הוא ליתן הוראות לענין סדרי הרישום בלשכת
רישום המקרקעין.



(ה) אין בפניה למפקח, כשלעצמה, בדי להוות עילה לעיכוב
ביצוע ההרחבה, אלא אם כן הורה המפקח אחרת.



71ד. תחולה  [תיקון: תשנ"ה]



(א) בעלי הדירות בבית משותף רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם,
כי הוראות סימן זה לא יחולו עליהם.



(ב) אין בהוראות סימן זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת
בתקנון מוסכם בדבר הרחבת דירה או זכויות בניה.



סימן ד' :  יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות



72. סמכות להכריע בסכסוכים [תיקון: תשמ"ח, תשנ"א, תשנ"
2), תשס"ב(2ב, תשנ"ו, תשנ"ז, תשס"א, תשס"א, תשס"א()]



(ג ז א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או
 או 59א עד 58 ,59,59חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים
לחוק הבזק התשמ"ב - -27ב ו21סא, 6נטעד 6לפי סעיפים
יכריע בו המפקח1982.



(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד
בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי
התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני
המפקח.



(ג) האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק
הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם
- גם אם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה
צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר לדורות
לדורותהמשנה .



(ד) האמור בסעיף זה אינו גורע מתקפו של הסכם למסור
סכסוכים כאמור להכרעת בורר.  



73. הזכות לתבוע בסכסוך



ואלה זכאים להביא סכסוך להכרעתו של המפקח:  



(1) 72כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך כמוגדר בסעיף ;







(2) נציגות הבית המשותף.



74. סמכויות המפקח



למפקח הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט
שלום הדן בתביעה אזרחית.  



75. דיון בסכסוך [תיקון: תשנ"ב]



(הדין א) מפקח הדן בסכסוך רשאי לסטות מדיני הראיות
לגילוי הנוהגים בבתי המשפט, אם היה משוכנע שהדבר ומסדרי
האמת ולעשיית צדק; החליט לסטות מדיני הראיות
ומסדרי הדין הנוהגים בבתי המשפט, ירשום את הטעמים יועיל
שהניעוהו לכך.



(ב) התחיל מפקח לדון בסכסוך ונבצר ממנו לסיים את הדיון בו,
ימשיך מפקח אחר בדיון מהשלב אליו הגיע קודמו, אולם רשאי
הוא להרשות הבאת הראיות שנית, כולן או מקצתן.



(ג) החלטת המפקח תהיה בכתב, תנומק ותומצא לכל אחד
מהצדדים.  



76. אכיפתם של החלטות וצווים



, החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה
 לפקודת בזיון בית המשפט 6כדין והוצאה לפועל ולענין סעיף
פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום10.



77. ערעור



(א) כל צד לסכסוך הרואה עצמו נפגע על ידי החלטת המפקח
רשאי, תוך תקופה שנקבעה בתקנות, לערער עליה לפני בית
המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף.



(ב) הגשת הערעור אינה מעכבת את ביצוע ההחלטה אלא אם
ציווה על כך המפקח או בית המשפט שלפניו הוגש הערעור.



( (ב) ידון בית 72ג) בערעור על החלטת המפקח לפי סעיף
המשפט המחוזי בשלושה שופטים.



(-ד) פסק-הדין של בית המשפט בערעור לפי סעיף קטן (א) ניתן
(ב) לחוק בתי המשפט, תשי"19לערעור ברשות כאמור בסעיף
11 1957ז.



: בתים שאינם רשומים כבתים משותפים1פרק ו'



77א. הגדרות [תיקון: תשל"ז]



בפרק זה -



"בית" - מבנה של קבע, שיש בו לפחות שתי דירות, ובכלל זה
הקרקע שעליה נבנה, ואינו רשום כבית משותף ;



"דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו
לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר ;



"בעל דירה" - מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה
כחוכר לדורות בבית או שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב
יראוהו לענין פרק או כחוכר משנה לדורות ; כל מחזיק להירשם
שאינו כךזה כבעל דירה, כל עוד לא הוכיח בדירה בבית  ;  



"הקרקע, הגגות, רכוש משותף" - כל חלקי הבית חוץ מהדירות,
מעליות, מקלטים וכן הקירות החיצוניים, המסד, חדרי ולרבות
המיועדים לשמש את מיתקני הסקה או מים וכיוצא המדרגות,
בתחומי דירה כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו באלה
מסויימתהם .



77ב. תחולת הוראות של פרק ו' [תיקון: תשל"ז, תשמ"ח, תשנ"
א, תשנ"ב, תשנ"ה, תשנ"ו, תשס"א]



-68  (א), 62ז, 59א עד 56 ,57 ,58 ,59,59יחולו סעיפים
על בית לפי 77 עד -72ד, ו71א, עד 70 ,71 , 71זה, עד ו65
בשינויים המחוייביםפרק .



77ג. תקנון [תיקון: תשל"ז]



בית יתנהל לפי התקנון המצוי שבתוספת.



77ד. הנציגות הראשונה [תיקון: תשל"ז]



(א) המפקח רשאי למנות לבית נציגות זמנית עד שתיכון
הנציגות הראשונה לפי התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה
בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית הדירות; באין המלצה
כזאת, ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול דעתו מבין בעלי
הדירות שבבית, או - אם לא היתה אפשרות מעשית לעשות כן -
שלא מבין בעלי הדירות, ורשאי הוא לקבוע שכר שישלמו לה
בעלי הדירות.



(ב) דינה של נציגות שנתמנתה כאמור בסעיף קטן (א) יהא לכל
דבר כדין נציגות שנכונה לפי הוראות התקנון.  



77ה. הנוהל באין נציגות [תיקון: תשל"ז]



לא נכונה בבית נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה
ד 77פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות
יחולו, בשינויים המחוייבים, על מינוי הנציגות, קביעת שכרה
ומעמדה.  



77ו. דין בית שנרשם [תיקון: תשל"ז]



בית שנרשם בפנקס הבתים המשותפים לאחר שהתנהל לפי פרק
זה יחולו עליו הוראות אלה :



(1) זכות או חובה שהיתה לנציגות הבית ערב הרישום תהיה
לנציגות הבית המשותף שנכונה לאחר רישומו ;



(2)  שהוחל בו ערב 72הליך משפטי עקב סכסוך כאמור בסעיף
הרישום, ימשיכו בו ויראוהו, בשינויים המחוייבים, כאילו הוגש
לפי סימן ד' לפרק ו'






להלן: מידע נוסף בנושא תחזוקת מעליות

תיקונים ותחזוקה שוטפת

מידע למחזיק מעליות - משרד העבודה

שיפוץ מיכני למעלית

שיפוץ דקורטיבי למעלית

למה אנחנו ?

הצעת מחיר - ללא התחייבות

                                              באתרהבהרות לגולש        










חזרה למעלה















מרכז היוצר , אזור התעשיה חולון

03-5587867, פקס03-5597888טל: :  

E-Mail: kidmat@bezeqint.net



הצהרת פרטיות