ROLLS ELEVATOR
ללקוחות ודגמי מעליות ומעלונים מותקנים
מעליות ומעלונים לבתים קיימים
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| מעלונים |
| של רולס מעליות בהתאמה לצרכי הלקוח ובהתאם לנתוני השטח |
קשה לטפס במדרגות? רוצים לעבור דירה? - עצרו וחשבו שוב -
התשלומים הנלווים עבור המתווכים, עורכי הדין, המסים
והתאמת הדירה שתקנו יהיו גבוהים בהרבה מהתשלום עבור
הוספת מעלית לבניין.
ערך נדל"ן - התקנת מעלית בבנין מגורים מעלה את
והינה להשקעת נדל"ן כדאית. הדירות העליונות - הופכת ערכו,
בבנין עם ליקרות ביותר בבנין.סקרים שנערכו מוכיחים כי ערך
. ל- הדירות 6.7%תוספת מעלית - עולה לפחות בין
הופכת 43רוצים למכור? - מכירת דירה בבנין עם מעלית .%
במימון 3-לקלה , מהירה ומשתלמת הרבה מעבר להשקעתך
בבניין המעלית וחוסכת זמן ותסכול מתמשך בניסיון למכור נכס
ללא מעלית.
) מבעלי 66.66% (2/3הסכמת הדיירים- הסכמה של לפחות
הדירות בבנין ,
שתתקבל באסיפה מיוחדת- לפי חוק המקרקעין (מעליות).
ייעוץ ובדיקת השטח - ביקור של נציג החברה
לבדיקה ראשונית של התאמתבבניין,
השטח ללא תשלום וללא התחייבות. בבדיקה זו ייבחנו
האופציות לפיר המעלית:
פיר פנימי - בחלל חדר המדרגות -אם קיים שטח מתאים או
פיר חיצוני עם גישה לחדר
המדרגות.
לנתוניםהצעת מחיר - קבלת הצעת מחיר מהחברה - בהתאם .
להצעת המחיר איסוף התשלום מהדיירים - על ידי ועד הבית,
ולפיבהתאם
חלוקה מוסכמת.
התקשרות חוזית - עם החברה - לביצוע המעלית.
ובחירת תכנון הנדסי - בהתאם לנתוני השטח, דרישות התקן
המזמין.
השגת האישורים הנדרשים - לקבלת היתר בנייה להתקנת
מעלית(רשות מקומית,
כיבוי אש, חברת חשמל החשמל וכד').
התקנת המעלית - בפיקוח מכון התקנים הישראלי, בהתאם
לתקן ולמפרט
הטכני שסוכם.
קבלת אישור מכון התקנים - להפעלת המעלית.
הפעלה ושירות - אחזקה ושירות תקופתי למעלית, בהתאם
לדרישות משרד העבודה.
מידע נוסף באתר בנושא התקנת מעליות בבתים קיימים:
יתרונות - תוספת מעלית במבנה קיים
חלוקת עלויות
שאלות ותשובות
מן העתונות
הקלות בחוק ובתקנות - בית משותף
גלריה תמונות - מעליות בבית משותף
למה אנחנו ? לטפס במדרגות? רוצים לעבור דירה? - עצרו
וחשבו שוב - התשלומים הנלווים עבור המתווכים, עורכי הדין,
המסים והתאמת הדירה שתקנו יהיו גבוהים בהרבה מהתשלום
עבור הוספת מעלית לבניין.
ערך נדל"ן - התקנת מעלית בבנין מגורים מעלה את
והינה להשקעת נדל"ן כדאית. הדירות העליונות - הופכת ערכו,
בבנין עם ליקרות ביותר בבנין.סקרים שנערכו מוכיחים כי ערך
43.3% ל- הדירות 6.7%תוספת מעלית - עולה לפחות בין .
רוצים למכור? - מכירת דירה בבנין עם מעלית -
, מהירה ומשתלמת הרבה מעבר להשקעתך במימון הופכת
וחוסכת זמן ותסכול מתמשך בניסיון למכור נכס בבניין לקלה
מעליתללאהמעלית .
איכות חיים - מעלית בבניין מביאה לשיפור באיכות החיים של
דיירי הבנין - המגורים בבנין הופכים לנעימים ושקטים , מאחר
ותנועת האנשים נעשית במעלית ולא בחדר המדרגות. בנוסף
נמנעת עזיבה של דיירים איכותיים ותחלופה גבוהה של דיירים -
הרואים בבנין תחנת ביניים ולא משקיעים בטיפוח השטחים
המשותפים.
מידע
הצעת מחיר - ללא התחייבות
) מבעלי 66.66% (2/3הסכמת הדיירים- הסכמה של לפחות
הדירות בבנין ,
שתתקבל באסיפה מיוחדת- לפי חוק המקרקעין (מעליות).
ייעוץ ובדיקת השטח - ביקור של נציג החברה
לבדיקה ראשונית של התאמתבבניין,
השטח ללא תשלום וללא התחייבות. בבדיקה זו ייבחנו
האופציות לפיר המעלית:
פיר פנימי - בחלל חדר המדרגות -אם קיים שטח מתאים או
פיר חיצוני עם גישה לחדר
המדרגות.
לנתוניםהצעת מחיר - קבלת הצעת מחיר מהחברה - בהתאם .
להצעת המחיר איסוף התשלום מהדיירים - על ידי ועד הבית,
ולפיבהתאם
חלוקה מוסכמת.
התקשרות חוזית - עם החברה - לביצוע המעלית.
ובחירת תכנון הנדסי - בהתאם לנתוני השטח, דרישות התקן
המזמין.
השגת האישורים הנדרשים - לקבלת היתר בנייה להתקנת
מעלית(רשות מקומית,
כיבוי אש, חברת חשמל החשמל וכד').
התקנת המעלית - בפיקוח מכון התקנים הישראלי, בהתאם
לתקן ולמפרט
הטכני שסוכם.
קבלת אישור מכון התקנים - להפעלת המעלית.
הפעלה ושירות - אחזקה ושירות תקופתי למעלית, בהתאם
לדרישות משרד העבודה.
מידע נוסף באתר בנושא התקנת מעליות בבתים קיימים:
יתרונות - תוספת מעלית במבנה קיים
חלוקת עלויות
שאלות ותשובות
מן העתונות
הקלות בחוק ובתקנות - בית משותף
גלריה תמונות - מעליות בבית משותף
למה
מהם התנאים בחוק המקרקעין להתקנת מעלית בבניין קיים?
חוק המקרקעין (מעליות) מאפשר התקנת מעלית בהתקיים שני
תנאים מצטברים:
1. קבלת היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון
והבניה .
2. פגיעה שהמעלית תותקן באופן שלא יהיה בה כדי
מהותית בדירות האחרותלדרום
או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
מי רשאי להחליט על התקנת מעלית בבנין ?
בעלי הדירות שבבעלותם שני שלישים מהיחידות בבית המשותף,
רשאים להחליט על
התקנת המעלית.
מהי הבדיקה הראשונה המומלצת ?
• יש לבדוק הסכמה עקרונית של מי מבעלי הדירות (כולל
חנויות בקומת קרקע)
• יש להחתים את את הדיירים המעונינים או לא מתנגדים
על הסכמה עקרונית ולא מחייבת מבחינת השתתפות בעלויות,
2/3במטרה לבדוק האם ישנה הסכמה של .
באיזה אופן יש לקבל את ההחלטה ?
• את ההחלטה על הקמת המעלית יש לקבל באסיפה
הכללית של בעלי הדירות.
• יש לשלוח הזמנה לאסיפה.
• לכנס את האסיפה לדון בנושא.
• לערוךהצבעה, לנהל פרוטוקול ולהוציא החלטה בכתב
עליה חתמו הנוכחים. הרוב הדרוש לקבלת החלטה חיובית הינו
רוב של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות.
• לידע את כל בעלי הדירות לגבי ההחלטה שהתקבלה.
מי ישא בעלות התקנת המעלית?
בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית יישאו בהוצאות
התקנתה, ורשאים להסכים
כי רק חלקם יישאו בהוצאות.
מה ההבדל בין "הסכמה " ל- "החלטה" על התקנה?
הסכמה להתקנה של דייר – מבטאת את אי התנגדותו לביצוע,
למשל דיירי קומת הקרקע שאין להם עניין במעלית – אך
מסכימים להתקנה , ואינם מחויבים בתשלום לכן רצוי לגייס
אותם להסכמה כבר בהתחלת התהליך.
החלטה על התקנה – נעשית באסיפה כללית לפי חוק וכוללת
קבלת החלטה מפורטת לביצוע התקנת המעלית.
מי אינו חייב בהשתתפות בעלות התקנת המעלית?
בעלי הדירות / החנויות בקומת הקרקע לא יישאו בהוצאות
התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה.
מהו המדד המקובל לחלוקת עלות ההתקנה?
בהסכמה של המחליטים על ההתקנה – כל חלוקה מוסכמת
אפשרית.
לחוק המקרקעין (מעליות19לפי תיקון ) :
החלוקה תהיה " בהתאם ליחס שטח ריצפת כל דירה לבין שטח
הריצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים."
ועוד : "בעלי הדירות רשאים לקבוע , בתקנון מוסכם, על חלוקה
אחרת."
חלוקות מקובלות : לפי קומות - כשהקומות העליונות משלמות
יותר .
מי חייב בהוצאות האחזקה השוטפת המעלית ?
בהוצאות החוק קובע כי " כל בעלי הדירות יהיו חייבים
אחזקתה והפעלתהלהשתתף
של המעלית".
מאחר והמעלית תחשב לאחר התקנתה לרכוש משותף - עלות
האחזקה השוטפת
דינה כדין הוצאות אחזקה אחרות בגין הרכוש המשותף.
האם בעל דירה יכול למנוע ביצוע התקנה ?
התנגדות של בעל דירה להתקנה – תהווה עילה למניעת ביצוע
ההתקנה במידה ויוכיחכי
בניית המעלית תהווה "פגיעה מהותית " באיכות חייו וברכושו.
יש לציין כי הטענה על "פגיעה מהותית" נבחנת לעומק על ידי
על המפקח , כולל ביקור במקום , לפי שיקול דעתו. לא כל
"פגיעה מהותית" מתקבלת אוטומטית חובת ההוכחה טענה
הדייר הטוען לפגיעההיא על .
מי רשאי להורות על ביטול החלטת הדיירים עקב התנגדות?
המפקח על המקרקעין רשאי להורות על ביטול החלטה
שהתקבלה להתקנת מעלית,
על שינוי החלטה או על התנייתה בתנאים לרבות בפיצוי, אולם
כל אלה רק כדי למנוע פגיעה בזכות קניינית פגיעה מהותית.
בסמכותהמפקח להורות על העתקת מיקום המעלית, העתקת
מיקום דלת כניסה וכיו'ב תנאים/הוראות.
בסמכות המפקח גם לקבוע פיצוי כספי בגין הפגיעה בזכות
הקניינית של בעל דירה עקב התקנת המעלית.
אין למפקח סמכות להתנות או לשנות את הוראותיו המורשות
של חוק המקרקעין.
(כפי שמופיע בפס'ד המפקחת על רישום המקרקעין ת-א בתיק
238/01 ).
האם מי שלא השתתף בעלות יוכל להשתמש במעלית?
מי שלא השתתף – לא ישתמש בה עד להשלמת חלקו היחסי
בעלות ההתקנה.
החלטה על כך תתקבל על ידי הרוב החוקי שיחליט על התקנת
המעלית באסיפה הכללית.
החוק לא התייחס לשאלה זו במפורש ויש שניצלו את אי
הבהירות שהיתה קיימת– להתחמק מתשלום אך לנסות ולהנות
מהשימוש במעלית.
מעיון בפסקי הדין בנושא ניתן להתרשם כי בית המשפט אינו
נותן יד לניצול כזה ומזהה אותה
כ"עשיית עושר ולא במשפט".
קיימת הצעה לתוספת לחוק המקרקעין שמטרתה למנוע מקרים
של ניצול לרעה על ידי בעלי דירות שלא משתתפים בהתקנה
המעלית - תובעים ואפילו מתנגדים לה בתואנות שונות - ולאחר
התחזוקה שימוש במעלית - בתמורה שהותקנה
השוטפיםלהשתתפות בדמי .
מהו סדר הפעולות המומלץ ?
• רישום המסכימים עקרונית להתקנה ולתשלום.
• מחויבים / רישום המסכימים עקרונית להתקנה - אך
יכולים / מוכנים להשתתף בתשלוםאינם .
• רישום המתנגדים להתקנה.
המסכימים לביצוע2/3אם יש :
• קבלת הצעת מחיר להתקנת פיר ומעלית מחברת מעליות.
• ביצוע חלוקת עלויות - לפי המוסכם.
לגשת שוב למתנגדים / לא משלמים :
להביא בפניהם את העלות היחסית ,בשלב זה – לרוב הם
מצטרפים , מאחר והעלויות
מתחלקות לפי הקומות - ולעיתים העלות לדירה בקומות
תחתונות - היא נמוכה והתועלת
שבשימוש במעלית ועלית ערך הדירה - גבוהה פי כמה.
כיצד מתמודדים עם אלו המסרבים להשתתף בעלות ההתקנה?
אלו שאינם מצטרפים למחליטים –
• יש להבהיר להם כי השימוש במעלית יותר רק למי
שהשתתף בעלות היחסית.
• יש להבהיר להם כי תהיה אפשרות להצטרף בעתיד
כשיוכלו לעמוד בהוצאה.
• להראות להם את התועלת שתצמח להם בעתיד .(למשל
– אם דייר מקומה א' – לא רואה את התועלת או אין לו
אפשרות מימון מיידית).
• אפשר לחלק את העלות היחסית בין דיירי הקומות
העליונות – ומנסיון – כשהמעלית
פועלת – גם מי שלא התלהב , ירצה להנות מהשימוש בה –
וישלם את חלקו.
• יש להקפיד על ניהול מסע השכנוע ברוח טובה ונעימה
ולתעד כל סיכום בכתב.
איך לכנס את האסיפה הכללית של בעלי הדירות בנין ?
• לשלוח הודעה על קיום אסיפה בנושא המעלית לכל בעלי
הדירות .
• לבעל דירה שאינו מתגורר בבנין – יש לשלוח הזמנה
בדואר רשום ולוודא קבלה.
• מבעלי הדירות- להקלה על ביצוע 2/3לוודא נוכחות של
ההחלטה. אם כי אפשר לכנס
מבעלי הדירות – ולהחתים את הלא 50אסיפה גם ברוב של %
מתנגדים יותר מאוחר.
• לסכם את ההחלטות שהתקבלו באסיפה בצורה מסודרת.
• להחתים את הנוכחים (לפחות שני שליש מבעלי הדירות).
האם חובה להביא לידיעת כל בעלי הדירות את נוסח ההחלטה?
יש לדאוג להחתים את שאר בעלי הדירות שלא היו נוכחים – גם
אם הם מתנגדים לביצוע.
) לא תמנע את 2/3ההתנגדות שלהם בשלב זה (אם יש רוב של
הביצוע – אך מחובת בעלי
הדירות המחליטים להביא זאת לידיעת כל בעלי הדירות - בכל
דרך מתועדת.
(דואר רשום עם אישור מסירה או מסירה באמצעות שליח ).
יש להסביר להם כי בשלב מאוחר – גם המתנגדים יוכלו לממן
את חלקם – במידה וירצו
להשתמש במעלית.
יתרונות - התקנת מעלית בית קיים
שלבי ביצוע
חלוקת עלויות
מן העיתונות
הקלות בחוק ובתקנות - בית משותף
גלריה תמונות - מעליות בבית משותף
למה אנחנו ?
הצעת מחיר - ללא התחייבות
לחוק המקרקעין בא להקל עם דיירי בית 19משותף תיקון מספר
מגמה המבקשים להתקין בו מעלית.התיקון לחוק בא מתוך
לשפר את איכות הדיור ויחסי השכנות בישראל
ובמטרה לפטור את מצוקותיהם של קשישים בבתים משותפים
ישנים שאינם יכולים עוד לטפס מדרגות רבות אל ביתם ואינם
יכולים לעמוד כלכלית ובריאותית במעבר דירה. כמן כן החוק בא
לעודד רכישת דירות בבתים ישנים והחייאת שכונות ישנות על
ידי כניסת אוכלוסיה צעירה אליהן והעלאת רמת החיים בהן,
באמצעות התקנת מעליות בבתים. (מתוך דברי ההסבר להצעת
החוק).
75%שלמבעלי הדירות לשינויים עד לתיקון דרש החוק הסכמה
המבוצעים בבנין המשותף .
ו לחוק 59 לחוק המקרקעין הוסיף את סעיף 19תיקון
המקרקעין בפרק בתים משותפים.
סעיף זה דן בהתקנת מעלית בבית משותף שאין בו מעלית.
מתוך 2/3לאחר התיקון לחוק המקרקעין, נקבע כי די ברוב של
בעלי הדירות כדי להחליט,
במסגרת אסיפה כללית , על התקנת מעלית בבית משותף ובנוסף
קבע תנאים - והוראות
מבעלי לביצוע המעלית, ללא פגיעה מהותית בזכות הקניין של
הדירות בבית המשותףמי .
קישור : חוק המקרקעין - בתים מושתפים - בנושא מעליות
הצעת תוספת לחוק המקרקעין -
שימוש במעליתזכות
להלן הצעה לתוספת לחוק המקרקעין - המסדיר את נושא
השימוש במעלית רק למי שנשא בהוצאות התקנתה. התיקון
נדרש עקב חוסר בהירות בחוק הקיים לגבי זכות השימוש
במעלית - במטרה למנוע ניצול חוסר הבהירות על ידי מי שלא
שילם עבור התקנת המעלית ותובע זכות שימוש במעלית -
בתמורה להשתתפות בהוצאות אחזקתה.
פרק שלישי: בתים משותפים
: השבחת הרכוש המשותף749סעיף
) ו 59הוראה חדשה, אשר מרחיבה את העקרון שביסוד סעיף
אחרות, לעניין התקנת מעלית, גם על השבחות 750הקיים
בכפוף לאיזונים ראויים(סעיף .
ההוראה משקפת את התפיסה כי ההוראות החלות על מעלית,
בכל הנוגע לאפשרות להסדיר את הנושא בתקנון מוסכם, או
לאפשרות למנוע קבלת שירותים ממי שלא השתתף בהוצאות
ההתקנה, מתאים שיחולו על כל ההשבחות בבית המשותף. כך,
המפקח רשאי להפעיל את שיקול דעתו כקבוע בסעיף
לביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, שינויה או 750
בתנאים, אם ראה כי זכותו של בעל דירה נפגעה פגיעה התנייתה
שלא כבעניין המעלית, מוצע לקבוע בהקשר של מהותית.
אחרות, כי אם הוצאות האחזקה וההפעלה של השבחות
בלתי סבירות – לא יהיה בעל דירה חייב להשתתף ההשבחה הן
זאת בהנחה כי לא כל השבחה בבית משותף היא בעלת בנשיאתן.
עבור בעלי הדירות כמו מעליתחשיבות .
נוסח החוק הקיים: אין.
: התקנת מעלית750סעיף
סעיף קטן (א)
ההוראה המוצעת חוזרת על הוראת החוק הקיים, בשינוי נוסח.
סעיף קטן (ב)
הוראה המוצעת חוזרת כעקרון על הוראת החוק הקיים, בשינוי
נוסח. לגבי מעלית המשרתת רק אגף בבית משותף, שלו כניסה
, נפרדת מיתר האגפים בבית, נקבע כי רק בעלי הדירות שבאותו
אגף יישאו בהוצאות ההחזקה וההפעלה של המעלית, וזאת גם
שעניינו 739בלא שנקבעה קביעה או ניתנה הוראה לפי סעיף
בית מורכב.
סעיף קטן (ג)
ההוראה מבהירה, כי ההחלטה להוציא את הבית המשותף
מתחולת הסעיף צריכה להתקבל בהסכמת כלל הדיירים, ולא די
בהסכמת רוב.
סעיף קטן (ד)
ההוראה מצמצמת את סמכותו של המפקח במובן זה שהוא
רשאי להפעיל את שיקול דעתו לביטול החלטה שהתקבלה לפי
סעיף זה, רק אם ראה כי זכותו של בעל דירה נפגעה מהותית.
מטרת השינוי, למנוע פניות מיותרות למפקח על בסיס עילות
קנטרניות.
סעיף קטן (ה)
) – הוראה חדשה, המקנה לבעלי הדירות 1פסקה
על התקנת המעלית, את הסמכות להחליט, כי מי המחליטים
בהוצאות ההתקנה, לא יהיה רשאי להשתמש במעלית. שאינו (
ההוראה היא למנוע היווצרות מצבים שבהם בעלי משתתף
נושאים בהוצאות התקנת המעלית, משום שלא דירות מטרת
ההתקנה, אך נהנים ממנה תמורת השתתפות החליטו אינם
בלבד. מנגד מוצע לקבוע, כי מי שנאסר עליו בהוצאות על
כאמור, לא יהיה חייב לשאת בהוצאות השימוש החזקתה
השוטפותהחזקתה במעלית .
) - בעל דירה שלא היה שותף לתשלום דמי ההתקנה, 2פסקה
ועל פי החלטת בעלי הדירות שנשאו בתשלום זה מנוע
מלהשתמש במעלית, יוכל להשתמש במעלית לאחר שהודיע על (
הצטרפותו לנושאים בתשלום ההתקנה ושילם את חלקו היחסי
בתשלום האמור.
* אופציה להערות: בעל דירה שלא היה שותף לתשלום דמי
ההתקנה, ועל פי החלטת בעלי הדירות שנשאו בתשלום זה מנוע
מלהשתמש במעלית, יוכל להשתמש במעלית לאחר שרוב בעלי
הדירות אשר החליטו על התקנת המעלית הביעו לכך הסכמה,
באסיפת הדיירים, ולאחר שהדייר שילם את חלקו היחסי
בהוצאות ההתקנה.
נוסח חוק המקרקעין הקיים:
59ו. התקנת מעלית
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית
המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית
ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתרי בנייה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון
1965-והבנייה, התשכ"ה;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום
פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או
בחזות הבית.
() בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו 1ב)
בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו
בהוצאות כאמור(;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא יישאו בהוצאות התקנת
המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה
והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה,
יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה
של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
() בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות 1ג)
סעיף זה לא יחולו עליהם(;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת
בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
() ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה 1ד)
בפני המפקח, בשינויים המחויבים(.
(2) ראה המפקח כי נפגעה זכותו של בעל דירה, רשאי להורות
על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על
התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
קישור : חוק דיני ממונות פרק שלישי: בתים משותפים
המתייחסים למעלית750 ו- 749סעיפים .
- הקלות בתקנות התכנון
מעליותוהבניה
להלן שינויים והקלות בתקנות התיכנון והבניה - שנועדו לאפשר
התקנת מעליות בבתי מגורים קיימים שלא עונים על דרישות
המינימום שהיו קבועות בתקנות - השינויים מאפשרים גמישות
בתכנון המעלית לפי שיקול דעת מהנדס הרשות המקומית
ורשויות כיבוי אש.
התקנות מאפשרות התקנת מעלון בבנין בו אין אפשרות להתקין
מטר7מעלית - בהגבלת גובה של .
המטרה לאפשר אמצעי נגישות למוגבלים בתנועה .
תקנות התכנון והבניה – התקנת מעלית ומעלון בבנין קיים
, לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 265בתוקף סמכותי לפי סעיף
אני ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה,
1965מתקין תקנות אלה:
3. בתוספת השניה לתקנות העיקריות-
מ', הכל לפי 10.50 (ו), במקום"שתי קומות או 3.81בפרט
מטרים25הקטן יותר" יבוא ""
יבוא3.94אחרי פרט :
"סימן ט'- התקנת מעלית ומעלון בבנין קיים
בסימן זה3.100הגדרות -
"בנין קיים" – בנין מגורים שהקמתו הושלמה שנה לפחות לפני
שמבוקש להתקין בו מעלית;
"מעלון"- מיתקן הרמה, המיועד להרמת נכה או להורדתו,
בכיסא גלגלים או בלעדיו, עם מלווה או בלעדיו. בין שתי תחנות
קבועות;
"מעלית"- מעלית לנשיאת בני אדם.
, הוראות סימן זה יחולו על התקנת מעלית או 3.101תחולה
מעלון בבנין קיים, שאינו בנין גבוה או רב קומות.
מידות תא המעלית-
3.102, ( 80 א) מידותיו הפנימיות של תא מעלית יהיו
סנטימטרים עומק לפחות; בפרט זה, 120סנטימטרים רוחב ו-
"רוחב" – המרחק שבין הקירות הניצבים לדלת המעלית;
"עומק" – המרחק בין המישור הפנימי של כנף הדלת של
המעלית ובין הקיר או כנף הדלת ממול .
ב) על אף האמור בפרט משנה (א), במקרה שבו שוכנע המהנדס
כי לא ניתן להתקין בבנין מעלית במידות המפורטות באותו פרט
משנה, רשאי הוא, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להתיר התקנת
מעלית במידות אחרות.
רוחב מינימלי של פרוזדור-
3.103 , רוחבו של פרוזדור המשמש 2.05על אף האמור בפרט
סנטימטרים לפחות90כניסה ראשית בדירה יהיה .
רוחב הפרוזדור המהווה חלק מדרך מוצא בטוח-
3.104 , שהכניסה על התקנת מעלית, 3.21על אף האמור
אליה מהפרוזדור, יחולו הוראות אלהבפרט :
רוחבו של הפרוזדור, שהוא המרחק בין המישור החיצון של כנף
מטרים 1.3דלת הכניסה למעלית ובין הקיר ממול בפרוזדור,
לפחותיהיה ;
), במקרה שבו שוכנע המהנדס כי לא 1על אף האמור בפסקה
ניתן להתקין מעלית תוך שמירת המידות המצוינות בפסקה (
האמורה, רשאי הוא, מטעמים מיוחדים שיירשמו,
סנטימטרים ואם 100הקטנת רוחב הפרוזדור עד כדי להתיר
אישור שירותי הכבאות לכך שהותקנו סידורי בטיחות נתקבל
סנטימטרים90עד כדימיוחדים- .
רוחב שטח אופקי בחדר מדרגות (פודסט)
3.105 יחולו הוראות אלה3.37על אף האמור בפרט :
עומק המשטח האופקי בחדר מדרגות מול דלת תא המעלית
מטרים לפחות1.3 מטרים לפחות ורוחבו יהיה 1.3יהיה ;
), במקרה שבו שוכנע המהנדס כי לא 1על אף האמור בפסקה
ניתן להתקין מעלית תוך שמירת המידות המפורטות בפסקה (
האמורה, רשאי הוא, מטעמים מיוחדים שיירשמו,
סנטימטרים , אם 90הקטנת רוחב הפרוזדור עד כדי להתיר
אישור שירותי הכבאות לכך שהותקנו סידורי בטיחות נתקבל
מיוחדים.
רוחב המדרגות
3.106 ( א), בבנינים שאינם בנינים 3.34על אף האמור בפרט
גבוהים א בנינים רבי – קומות, רוחבן המינימלי של המדרגות
מטרים לפחות0.9יהא .
במקרה שבו אישר המהנדס שלא ניתן להתקין את המעלית
מטרים בתנאים האמורים בפרט משנה (א), רוחבן המינמלי של
0.8לפחות המדרגות יהיה כך שיישמר מרווח חופשי למעבר של
שנתקבל בין מאחז לקיר הנגדי וכן בין שני מאחזי יד ובלבד
מיוחדים; אישור שירותי הכבאות לכך שהותקנו סידורי בטיחות
הנגדי או בין המדידה תבוצע בין צדו הקרוב של מאחז היד לקיר
הצדדים הקרובים של מאחז היד.
רוחב המינמלי של חדר מדרגות-
3.107 הרוחב הפנימי של חדר 3.33על אף האמור בפרט
מדרגות שמהלך מדרגותיו הוא שלושה מהלכי מדרגות או יותר,
מטרים לפחות2.1יהיה .
מידות רום ושלח מדרגות
3.108 על אף האמור-
סנימטרים18.5 (א) – לא יעלה רום המדרגה על 3.38בפרט ;
סנטימטרים, 25 (ג)- למדרגה ששלחה עולה על 3.38אין בפרט
חובה להתקין אף בולט.
מספר מדרגות במהלך אחד-
3.109 ( א), מספר מדרגות במהלך 3.39על אף האמור בפרט
מדרגות16 ויעלה על 3אחד יכול שיפחת מ- .
1- - מעליות מעליות נוסעים ומעליות משא: חלק 1- חלק 24ת"
חשמליותי ;
– מעליות: מעליות נוסעים ומעליות משא 2 חלק 24ת"י
הדראוליות.
מטרים בערך 1.3ב) לחצנים להפעלת מעלית יותקנו בגובה של
מעל רצפת התא.
תנאים נוספים להתקנת מעלית
3.111 עד 7.07.00על התקנת מעלית יחולו גם הוראות פרטים
7.11.00 ו- 7.09.00
התקנת מעלון בבנין קיים
3.112 על התקנת מעלון יחולו הוראות אלה:
המעלון יותקן באישור המהנדס, לאחר שראה שלא ניתן להתקין
בבנין מעלית כמפורט בסימן זה או לאחר ששוכנע כי בנסיבות
הענין יהיה זה מתאים יותר להתקין מעלון במקום מעלית;
מטרים7גובה ההרמה של המעלון יהיה עד ;
המעלון והתקנתו יהיו על פי תקן;"
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון
2002), התשס"ב- 4מס'
יתרונות - תוספת מעלית במבנה קיים
חלוקת עלויות
שאלות ותשובות
מן העיתונות
גלריה תמונות - מעליות בבית מגורים
למה אנחנו ?
הצעת מחיר
התחייבותללא-
חוק המקרקעין-קישור לאתר משרד המשפטים